五象冒出了“3”字头楼盘！
曾经炙手可热的文旅大盘万达茂天樾近日出现了一口价3500元/㎡的房源，这是怎么一回事？能入手吗？
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万达茂公寓3500元/㎡
近日朋友圈疯传的消息，很多中介都在发文旅大盘万达茂的公寓现房现证一口价3500元/㎡房源，45-58㎡，总价16万-20万元。
▲相关消息
这些消息中，现房现证、单价3500元/㎡、小户型这几个关键要素一组合，很难不让人心动。
要知道，万达茂天樾公寓产品于2018年开盘时，推出的LOFT、SOHO产品，定价1.1万-1.5万元/㎡。
如今的一口价3500元/㎡，可以说是打了3折左右。
我给大家打听到，这批房源是***，房源基本是万达茂天樾的E8栋，是层高3.15米的SOHO公寓，部分房源现房现证，部分房源10月或年底交付。
▲E8-SOHO平面图
所谓***，指的是开发商因资金周转等原因，将尚未售出的房屋抵押给工程承包商、材料供应商等债权人，用以抵偿所欠债务的房屋。
我咨询了发布这些消息的中介，他们称开发商会解压好之后正常过户交易，全款按揭都可以。
不过，万达茂天樾目前还剩下E7、E8这2栋公寓未交付，实际的施工进度究竟如何呢？
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实踩：进度喜人，正常施工
7月7日，我们来到了万达茂天樾的工地，一探究竟。
相比去年的进度，现在的万达茂天樾E7、E8外立面已经安装好了玻璃，就剩下低楼层的部分区域仍在施工。
▲进度对比图（对比图来源扒房）
场内还堆积有部分施工材料，部分区域被蓝铁皮围挡起来。
▲未完成区域
万达茂从2014年拿地开发至今，已有11年之久，是集文化旅游、休闲度假、购物娱乐、办公居住于一体的文旅商新型综合体。
当年的万达茂关注度相当高，其住宅、公寓开盘时人头攒动，售楼部外车辆排长龙，可谓红极一时。
▲公寓开盘海报
尤其是万达茂天樾的4栋公寓产品，部分户型是无遮挡瞰江，甚至卖到了1.5万元/㎡的价格。
可惜好景不长，随着房地产市场的下行，万达茂天樾价格从均价1.3万元/㎡一度降到9字头、8字头，甚至是6字头，价格腰斩。
▲E7出售情况
根据南宁住建局备案数据来看，万达茂天樾的E8公寓基本已经备案出售，有5套房源正在签约中，而E7则是有2套在建工程抵押，11套签约中。
万达茂E区的地下室车位部分已经出售备案，有94套是在建工程抵押状态。
▲E区地下室备案状态
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这个价格，能出手吗？
有意思的是，万达茂是万达在南宁仅剩的自持产权、运营的商业，不管是2017年还是2025年的资产出售，万达茂均未在列，这可能与它公寓产品未售罄有关。
今年5月20日，万达抛售了南宁青秀万达、南宁安吉万达、南宁江南万达，仅剩下万达茂以及轻资产运营的大学东路万达、凤岭万达。
万达茂目前也就剩下部分商业公寓、商铺在售，货量并不多，但这类产品一般都是购买来投资，购买群体并不多。
▲二手房成交价（贝壳）
再加上这些商业性质的产品，手头紧张需要进行二次交易的税费比住宅高多了，流通性没有住宅那么吃香。
二手市场上，万达茂天樾的成交价格也不高。根据贝壳二手房数据显示，万达茂天樾SOHO成交价为15万-25万元/套，**成交单价为2975元/㎡。
在租房市场，装修好的万达茂天樾大单间租金为1000-1800元/月，要想投资出租等回本，这个周期并不短。
而且这是商业公寓不通燃气，物业费3.6元/㎡·月，水电、物业费偏高等因素也会影响出租，这部分的租房成本要比住宅高。
▲租房价（贝壳）
因此，即便这批万达茂天樾的***源一口价低到3500元/㎡，也并未出现以前抢房的盛况。
毕竟投资投机捡漏需谨慎，如今手上有充足的现金流才是王道。
你们觉得万达茂天樾的这批房源能上车吗？欢迎点赞、留言一起聊聊~
