南宁邕江边的新房，好像一直自带 “贵价滤镜”—— 动辄万字头的单价，让不少想望江而居的人望而却步。

*近，博翠江山直接把性价比干到心坎上：单价5383元/㎡起的江滨精装现房，还是2.5容积率的低密盘。

这波操作，与其说是“降价”，不如说是把“刚需预算住改善”的可能性，直接砸在了南宁人面前。

在南宁楼市里，“5字头+江景+精装现房”的组合，基本是 “断层式”的存在 。

我们随便翻一圈，沿着邕江的江岸线，从朝阳到柳沙，从蟠龙到龙岗，再到仙葫一带，沿江滨的新房毛坯价格从6000-24000元/㎡不等，同片区的毛坯房，均价也在6000元/㎡以上，大部分还需要等待一至两年交付，收房后再花时间和10万+装修。

周边交付3年以内的二手房，毛坯挂牌价都要6500元/㎡左右，想住得舒服还得重新装修；而博翠江山是精装现房：5383元/㎡起，不用等工期，不用砸装修钱，看上哪套直接验房入住，相当于用“刚需的首付”，拿下了“改善盘的配置”—— 这不是“降价”，是把“性价比”直接拉满了。

江景是稀缺资源，名校地段内的房产更是增值保值的"保险箱"，如果两样都占了，滨江+学府的稀缺配套必定在房价上体现。

2019年，金科以2.9亿元拿下龙岗江湾路西侧34.454亩地块，加上产权移交面积，实际楼板价近7000元/㎡，在“万元地”频出的年份，博翠江山地价高于五象南/老城区/龙岗普通地块，是龙岗滨江价值锚点。

2019年底，博翠江山以精装交付**开盘，定位中高端改善型楼盘，均价达14000元/㎡，价格直逼青秀区和五象核心区，足见当时的市场对博翠江山品质和稀缺资源很买账。

从区位上看，博翠江山位于邕宁区江湾路与步云路交会处，东侧与江湾路一路之隔就是邕江滨江公园，项目北面沿江湾路约1.5公里，是约3000亩的龟山滨江生态公园。

滨江公园碧波荡漾，绿树成荫，从博翠江山阳台就能俯瞰江景，东门直行250米就可以到江边散步、玩耍；每到**，灵龟山公园的草地上搭满了帐篷，公园里建设有各类体育球场、儿童无动力乐园、14公里彩色游步道、网红市集、候鸟湿地、花海等特色内容，是南宁市民的“网红打卡”点。

博翠江山2025年划分的学校是邕宁城关二小和邕宁民族中学龙华东校区。城关二小是邕宁区历史*久的公办小学之一，至今已有120年办学史；邕宁民中是邕宁区的“**初中”，中考A率常年稳居南宁城区初中前列，是家长眼中的“升学强校”。

2025年，网传邕宁民中被二、三中本部录取率高达9.35%，在南宁众多名校中排得上名，两学校距离博翠江山仅300米左右（百度测距），出小区过条马路就到校门，既可以锻炼孩子的独立能力也兼顾了安全。

商业、医疗方面，项目旁200米是威宁邻家广场，500米处有龙祥商业街、1公里处有南院之夜食苑夜市、1.3公里是邕宁区人民医院，生活氛围拉满。

邕宁区人民医院

对于买博翠江山的家庭来说，“5 字头”的价格，既能住进江景低密盘，又能锁定百年老校+**初中的教育资源，算是把 “性价比”焊在了实处。

博翠江山容积率低至2.5，共有9栋楼，分别由3栋洋房、2栋小高层和4栋高层住宅组成，小区楼下24班的江湾东路幼儿园已招生开学。

在如今多数楼盘容积率超3.0的市场环境下，博翠江山2.5的超低容积率堪称“**”。

低容积率代表有着阔绰的楼间距，不会有“楼挤楼”的压抑感，博翠江山楼间距*小近40米，**足有89米，楼与楼之间能建一条百米赛跑道。整个项目的采光、风动更加舒服和惬意。

在售的4#楼

小区推窗就是2.2万㎡全龄友好型园林——树荫步道、休憩凉亭、儿童游乐区、老人活动区一应俱全，老人能在树荫下喝茶聊天，孩子可以肆意奔跑撒欢，每天都像住在公园里。

*近，博翠江山的一波操作直接点燃市场热情——项目4# 楼推出特价房源，单价5383元/㎡起！这个价格，直接刷新了很多人对这个项目的心理预期。

博翠江山产权移交房目前仅剩下**几十套，这批房源年终清盘特惠价从5380-6199元/㎡不等，大多在5字头。对于想在南宁安家、刚需自住、看重性价比的购房者来说，这可能是2025年**的上车窗口期。

小编闻讯赶到博翠江山营销中心，看到不大的空间有两拨客户正在做预算，只有一个置业顾问在现场接待，另外的置业顾问带客户到小区看房。置业顾问表示，此前从未有过这样的价格，不少此前看过的博翠江山的客户返场看房，咨询电话每天也收到几十个。

考虑地段内新房的刚需和改善家庭，这波优惠就是 “捡漏良机”。推荐/自购博翠江山，还可赚佣金14000元/套(税前)！